Сколько стоит гектар сельскохозяйственной земли в 2021 г.

Подпишись чтобы не пропустить новости.


Цена участков определяется соглашением между покупателем и продавцом.
Однако до 1 января 2030 года цена земли не может быть ниже нормативной денежной оценки.
Нормативная денежная стоимость - это индикатор минимальной стоимости сделки до 2030 года.
В настоящее время, по данным Государственного геокатастера на 1 января 2021 года, цена колеблется от 66 217 грн за гектар (2210 долларов США за га) в Житомирской области  и до 121 893 грн за гектар (4069 долларов США за га) в Черкассах. Таким образом, средняя стоимость гектара сельскохозяйственных земель в Украине составляет чуть более 3000 долларов.
Поэтому распространенное утверждение о том, что цена одного гектара земли сельскохозяйственного назначения по нормативной денежной оценке в регионах Украины составляет от 1000 до 2500 долларов, неверно, поскольку такие расчёты почти в 2 раза (точнее, в 1,4 раза) занижает реальную минимальная и максимальная начальную цену одного гектара земли сельскохозяйственного назначения. Считается, что средняя начальная стоимость одного гектара сельхозземли с открытием земельного рынка составит 2–2,5 тысячи долларов, поскольку, как убедительно демонстрируют приведенные выше данные, она составляет около 3,1 тысячи долларов.
По различным прогнозам экспертов, текущая минимальная цена сельскохозяйственных земель будет постепенно и планомерно повышаться. По оценкам экспертов Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, рост цен на земли сельхозназначения составит от 7-10% ежегодно, а по мнению других земельных экспертов, рост цен составит 20% ежегодно. Некоторые оптимистичные эксперты прогнозируют рост цен на сельхозугодия на 76% в первые два года после открытия рынка. 
Правительство заявляет, что в первые три-пять лет работы рынка цены на землю вырастут как минимум вдвое в первые три-пять лет и в 2-5 раз в течение пяти-десяти лет. Однако наши специалисты считают, что такое повышение стоимости земли невозможно. 

Попробуем с этим, нам нужно выяснить, что влияет на стоимость гектара земли и потенциал увеличения его цены. На стоимость земельного участка влияют его технико-экономические характеристики и правовой статус процесса застройки, и каждый участок уникален, поэтому необходимо тщательно проанализировать и учесть все факторы, влияющие на его стоимость.
На цену земли влияют зональные, региональные, социально-демографические факторы, факторы окружающей среды, а также уровень развития соответствующих правовых и финансовых систем, общие политические факторы и даже глобальные факторы. Фактически, комплекс этих факторов состоит из трех основных групп вариаций цены гектара сельскохозяйственных земель.
Первые - это общие факторы формирования цен на землю сельскохозяйственного назначения, вторая группа - факторы роста цен и третья - факторы падения цен на землю сельскохозяйственного назначения.

При анализе факторов, влияющих на цену земли сельскохозяйственного назначения, следует обратить внимание на фактор ее увеличения, такой как размер дохода от потребления экосистемных услуг, который еще не учитывался, поскольку вклад экосистемных услуг. Чтобы понять фактор роста цен на сельскохозяйственные земли, прежде всего необходимо помнить об экономическом значении экосистемных услуг, производимых экосистемными активами, принадлежащими местному социально-территориальному сообществу (например, сельскому территориальному сообществу).

Поэтому рост цен будет не равномерным и зависеть от множества факторов и показателей в каждом конкретном случае. 

Текущая нормативная денежная стоимость сельскохозяйственных земель, то есть минимальная цена в 2021 году, составляет:
Одесская область:
  • пашня, залежи — 31 017 грн/га;
  • многолетние насаждения — 62 737,54 грн/га;
  • сенокосы — 8938,01 грн/га;
  • пастбища — 7011,35 грн/га.

Полтавская область:
  • пашня, залежи — 30 390 грн/га;
  • многолетние насаждения — 64 163,40 грн/га;
  • сенокосы — 5556,06 грн/га;
  • пастбища — 4284,71 грн/га.

Ровненская область:
  • пашня, залежи — 21 938 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 5072,92 грн/га;
  • пастбища — 3700,43 грн/га.

Сумская область:
  • пашня, залежи — 26 793 грн/га;
  • многолетние насаждения — 49 904,86 грн/га;
  • сенокосы — 6522,33 грн/га;
  • пастбища — 4674,23 грн/га.

Тернопольская область:
  • пашня, залежи — 29 035 грн/га;
  • многолетние насаждения — 57 034,13 грн/га;
  • сенокосы — 6280,76 грн/га;
  • пастбища — 5648,03 грн/га.

Харьковская область:
  • пашня, залежи — 32 237 грн/га;
  • многолетние насаждения — 67 015,10 грн/га;
  • сенокосы — 6280,76 грн/га;
  • пастбища — 6427,07 грн/га.

Херсонская область:
  • пашня, залежи — 24 450 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 5314,49 грн/га;
  • пастбища — 4284,71 грн/га.

Хмельницкая область:
  • пашня, залежи — 30 477 грн/га;
  • многолетние насаждения — 52 756,57 грн/га;
  • сенокосы — 6763,90 грн/га;
  • пастбища — 5258,51 грн/га.

Черкасская область:
  • пашня, залежи — 33 646 грн/га;
  • многолетние насаждения — 74 144,37 грн/га;
  • сенокосы — 8454,87 грн/га;
  • пастбища — 5648,03 грн/га.

Черновицкая область:
  • пашня, залежи — 33 264 грн/га;
  • многолетние насаждения — 62 737,54 грн/га;
  • сенокосы — 5556,06 грн/га;
  • пастбища — 5063,75 грн/га.

Черниговская область:
  • пашня, залежи — 24 065 грн/га;
  • многолетние насаждения — 55 608,28 грн/га;
  • сенокосы — 8696,44 грн/га;
  • пастбища — 5063,75 грн/га.

Николаевская область:
  • пашня, залежи — 27 038 грн/га;
  • многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
  • сенокосы — 8213,30 грн/га;
  • пастбища — 5842,79 грн/га.

Винницкая область:
  • пашня, залежи — 27 184 грн/га;
  • многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
  • сенокосы — 3140,38 грн/га;
  • пастбища — 1558,08 грн/га.

Волынская область:
  • пашня, залежи — 21 806 грн/га;
  • многолетние насаждения — 41 349,74 грн/га;
  • сенокосы — 6039,19 грн/га;
  • пастбища — 4479,47 грн/га.

Днепропетровская область:
  • пашня, залежи — 30 251 грн/га;
  • многолетние насаждения — 55 608,28 грн/га;
  • сенокосы — 7971,74 грн/га;
  • пастбища — 6232,31 грн/га.

Донецкая область:
  • пашня, залежи — 31 111 грн/га;
  • многолетние насаждения — 58 459,98 грн/га;
  • сенокосы — 7247,03 грн/га;
  • пастбища — 6037,55 грн/га.

Житомирская область:
  • пашня, залежи — 21 411 грн/га;
  • многолетние насаждения — 35 646,33 грн/га;
  • сенокосы — 5072,92 грн/га;
  • пастбища — 4089,95 грн/га.

Закарпатская область:
  • пашня, залежи — 27 268 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 6522,33 грн/га;
  • пастбища — 5258,51 грн/га.

Запорожская область:
  • пашня, залежи — 24 984 грн/га;
  • многолетние насаждения — 41 349,74 грн/га;
  • сенокосы — 6039,19 грн/га;
  • пастбища — 4868,99 грн/га.

Ивано-Франковская область:
  • пашня, залежи — 26 087 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 4831,36 грн/га;
  • пастбища — 4479,47 грн/га.

Киевская область:
  • пашня, залежи — 26 531 грн/га;
  • многолетние насаждения — 42 775,60 грн/га;
  • сенокосы — 6280,76 грн/га;
  • пастбища — 4479,47 грн/га.

Кировоградская область:
  • пашня, залежи — 31 888 грн/га;
  • многолетние насаждения — 67 015,10 грн/га;
  • сенокосы — 8696,44 грн/га;
  • пастбища — 6037,55 грн/га.

Луганская область:
  • пашня, залежи — 27 125 грн/га;
  • многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
  • сенокосы — 8213,30 грн/га;
  • пастбища — 5842,79 грн/га.

Львовская область:
  • пашня, залежи — 21 492 грн/га;
  • многолетние насаждения — 27 091,21 грн/га;
  • сенокосы — 5797,63 грн/га;
  • пастбища — 4089,95 грн/га.

Как выгодно продать сельхоз предприятие. Многие владельцы земли сельхоз назначения нацелены продать компанию зарубежному инвестору... Читать 
Кому выгодно открытие рынка земли в Украине.
Агрохолдинги заинтересованы в открытии рынка земли... Читать
5 Способов увеличит доход от работы агрокомпании.
Зарубежный опыт...
  Читать
Сколько стоит гектар сельскохозяйственной земли в 2021 г...
  Читать

Контакты

г. Киев, 01023
Спортивная площадь, 1А, 17 этаж,



Email: info@farocap.co

Tel: +380992880028